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マンションの理事会運営には、実は多くの法律が関わっています。しかし、理事の多くは一般の区分所有者であり、法律の専門家ではありません。そのため、必要な知識を知らないまま判断してしまい、後からトラブルに発展するケースが少なく … 続きを読む

マンション管理会社と理事会の関係は、一見すると協力関係のように見えるが、実際には利害も絡む複雑な構造を持っている。表向きはスムーズに進んでいるようでも、裏側では情報格差や立場の違い、住民の感情、そして会社の都合が入り混じ … 続きを読む

マンション管理組合の役員は、ほとんどが専門知識を持たない“素人の住民”だ。善意で動いていても、結果としてマンション運営を悪化させてしまうケースは少なくない。私は現役フロントとして数多くの理事会を見てきたが、そこで繰り返さ … 続きを読む

マンション管理の現場では、毎日のように大小さまざまなトラブルが起きる。住民同士の問題、設備の故障、工事業者との調整、理事会の判断ミス──そのどれもが複雑に絡み合い、簡単には片付かない。私は現役フロントとして数多くの現場を … 続きを読む

マンション管理の現場に長くいると、理事会という場がどれほど繊細で、どれほど人間臭い場所なのかを痛感する。議題は修繕や管理会社、予算など一見すると事務的なテーマばかりだが、実際には人間関係や力関係、情報格差が複雑に絡み合い … 続きを読む

マンションの修繕工事は、管理組合の支出の中でも最も大きな項目の一つだ。しかし実務の現場では、本来払う必要のないコストが多く含まれているケースが非常に多い。管理会社・施工会社・設計事務所の裏側を知る立場から、修繕工事費用を … 続きを読む

マンションの管理会社を変更するという決断は、組合にとって大きな一歩だ。とはいえ、正しい手順を踏めば決して難しいものではない。実務の現場では、管理会社変更はおおむね六つのステップで進み、期間としては三〜六ヶ月ほどかかること … 続きを読む

マンション管理会社を選ぶとき、パンフレットの内容や営業担当の説明だけを信じて判断すると、実際の運営とのギャップに苦しむことが多い。フロントとして現場を担当してきた立場から言えば、管理会社の良し悪しは「契約前の説明」ではな … 続きを読む

マンションでは、日常的な設備トラブルから建築的な不具合まで、大小さまざまな問題が発生する。多くの管理組合では、管理会社に任せきりのまま場当たり的に対応してしまい、結果として費用が膨らんだり、再発を繰り返したりするケースが … 続きを読む

管理会社との契約で注意すべき点は、契約書の中に潜む「見えないコスト」と「曖昧な業務範囲」をどれだけ事前に把握できるかに尽きます。多くの管理組合が失敗する理由は、契約書に書かれている文言をそのまま信じてしまい、後から追加費 … 続きを読む