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□今日の理事長 #004「築50年マンション」 今日は、築50年近いマンションの理事会だった。今の役員メンバーで行う理事会はこれで3回目になる。毎期役員が入れ替わる輪番制で、誰も積極的にやりたがらない。ちなみに、今期の理 … 続きを読む

□管理を諦めて売るという選択の もう少し踏み込んだ話。 「ズブズブの管理会社を変えて、管理費を削り、マンションを良くしたい」 その正義感と熱意は素晴らしいですが、ハッキリ言います。その努力の9割は時間の無駄に終わります。 … 続きを読む

□今日の理事長 #003「リプレイス営業に行ったら」 今日はリプレイス営業。 都内の好立地、約50戸、築25年。 「まあ、どこも似たような悩みを抱えてるだろうな」と思いながらエントランスに向かったら—— 出迎えたのは、マ … 続きを読む

□今日の理事長 #002「管理会社撤退”のカウントダウン」 最近、このマンションの理事会に行くたびに思う。 「ああ、これはもう“管理組合”じゃなくて“マンション管理士組合”だな」と。 この管理組合は、外部のマンション管理 … 続きを読む

□今日の理事長 #001「駐車場の戦い」 ——役員全員が外部所有者。 住んでいない。 現地の空気も、住民の生活リズムも、日々の小さな不便も知らない。 それでも、理事会は毎月きっちり開催される。 そして、毎回のように議題に … 続きを読む

大規模修繕工事は、マンションの資産価値を維持するために欠かせない重要なプロジェクトです。しかし、実際の現場ではトラブルが発生しやすく、理事会や住民にとって大きなストレスになることがあります。工事費の高騰、施工会社の選定、 … 続きを読む