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築40年以上のマンションにおいて、管理状態の良し悪しを計るバロメーターとなるのが「管理費等の滞納問題」に対する管理組合の対応力だ。建物が古くなるほど、ルールを無視する所有者への毅然とした対応が資産価値を大きく左右する。 … 続きを読む

今日は、築50年近いマンションの理事会だった。今期3回目の理事会だが、相変わらず出席率は芳しくない。毎回のように欠席者が出る中、今日の議題は「来期の役員選出をどうするか」という、この管理組合最大の頭痛の種だった。 輪番制 … 続きを読む

築40年以上のマンションに住み続けるべきかどうかは、築年数だけでは判断できない。マンションの寿命は「何年経ったか」ではなく、「どう管理されてきたか」で大きく変わる。築40年を過ぎると、建物の劣化よりも管理状態の差が表面化 … 続きを読む

□今日の理事長 #004「築50年マンション」 今日は、築50年近いマンションの理事会だった。今の役員メンバーで行う理事会はこれで3回目になる。毎期役員が入れ替わる輪番制で、誰も積極的にやりたがらない。ちなみに、今期の理 … 続きを読む

ズブズブの管理会社を変えて、管理費を削り、マンションを良くしたい その正義感と熱意は素晴らしいですが、ハッキリ言います。その努力の9割は時間の無駄に終わります。 現役管理会社フロントであり、宅建士・現場監督の視点から断言 … 続きを読む

□今日の理事長 #003「リプレイス営業に行ったら」 今日はリプレイス営業。 都内の好立地、約50戸、築25年。 「まあ、どこも似たような悩みを抱えてるだろうな」と思いながらエントランスに向かったら—— 出迎えたのは、マ … 続きを読む

■ 前職の技術者の社長の背中が教えてくれたこと □スキルアップ習慣“毎年ひとつ成長する”という生き方 現在、マンション管理の仕事をしながら、 私は 「毎年ひとつスキルを増やす」 という習慣を続けています。 これは資格に限 … 続きを読む

□管理業務主任者の通信講座比較｜45歳で合格した私が本気でおすすめする講座 管理業務主任者は独学でも合格できますが、仕事をしながら効率よく進めるには通信講座を使った方が確実です。私は45歳で合格しましたが、実際に勉強して … 続きを読む

□今日の理事長 #002「管理会社撤退”のカウントダウン」 最近、このマンションの理事会に行くたびに思う。 「ああ、これはもう“管理組合”じゃなくて“マンション管理士組合”だな」と。 この管理組合は、外部のマンション管理 … 続きを読む

□今日の理事長 #001「駐車場の戦い」 ——役員全員が外部所有者。 住んでいない。 現地の空気も、住民の生活リズムも、日々の小さな不便も知らない。 それでも、理事会は毎月きっちり開催される。 そして、毎回のように議題に … 続きを読む