大規模修繕

大規模修繕工事は、マンションの資産価値を維持するために欠かせない重要なプロジェクトです。しかし、実際の現場ではトラブルが発生しやすく、理事会や住民にとって大きなストレスになることがあります。工事費の高騰、施工会社の選定、 … 続きを読む

マンションの修繕工事は、管理組合の支出の中でも最も大きな項目の一つだ。しかし実務の現場では、本来払う必要のないコストが多く含まれているケースが非常に多い。管理会社・施工会社・設計事務所の裏側を知る立場から、修繕工事費用を … 続きを読む

大規模修繕は「築12年で必ずやるもの」と思われがちですが、実務では年数よりも建物の状態を基準に判断することが重要です。外壁のひび割れやタイルの浮き、シーリングの破断、屋上防水の劣化、鉄部の錆など、雨漏りにつながる劣化が見 … 続きを読む

管理会社のフロントをやっていると、修繕工事の「相場」なんて、表向きの数字だけ見て判断するのは無理です。 うちの会社だって 工事費に25％は普通に乗せています。これを「悪い」と言う人もいるけど、業界ではむしろ“標準装備”。 … 続きを読む