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マンションの理事会運営には、実は多くの法律が関わっています。しかし、理事の多くは一般の区分所有者であり、法律の専門家ではありません。そのため、必要な知識を知らないまま判断してしまい、後からトラブルに発展するケースが少なく … 続きを読む

〜現役フロントが語る「本当の現場」〜 マンション管理会社と理事会の関係は、 「協力関係」でもあり「利害関係」でもある。 表向きはスムーズに見えても、裏では ここでは、現役フロントとして数多くの理事会を担当してきた私が、 … 続きを読む

〜フロント経験者が見てきた“失敗のパターン”〜** マンション管理組合の役員は、ほとんどが“素人の住民”。 そのため、善意で動いていても、結果としてマンション運営を悪化させてしまうケースは少なくない。 ここでは、現役フロ … 続きを読む

〜フロント経験者が語る「現場のリアル」〜** マンション管理の現場では、毎日のように大小さまざまなトラブルが起きる。 住民同士の問題、設備の故障、工事業者との調整、理事会の判断ミス──。 ここでは、実際にフロントとして対 … 続きを読む

〜表では語られない“本当の意思決定プロセス”〜** マンション管理の現場に長くいると、理事会という場がどれだけ繊細で、どれだけ人間臭い場所かを痛感する。 議題は「修繕」「管理会社」「お金」など一見“事務的”に見えるが、実 … 続きを読む

マンションの修繕工事は、管理組合の支出の中でも最も大きな項目の一つ。 しかし、実務の現場では「本来払う必要のないコスト」が多く含まれているケースが非常に多い。 この記事では、管理会社・施工会社・設計事務所の裏側を知る立場 … 続きを読む

目次 1. 管理会社変更の全体フロー 管理会社変更は、以下の6ステップで進む。 実務では3〜6ヶ月程度かかるケースが多い。 2. 【STEP1】現状の課題を整理する まずは「なぜ管理会社を変えたいのか」を明確にする。 よ … 続きを読む

マンション管理会社を選ぶとき、パンフレットの内容や営業担当の説明だけを信じて判断すると、実際の運営とのギャップに苦しむことが多い。フロントとして現場を担当してきた立場から言えば、管理会社の良し悪しは「契約前の説明」ではな … 続きを読む

マンションでは、日常的な設備トラブルから建築的な不具合まで、大小さまざまな問題が発生する。多くの管理組合では、管理会社に任せきりのまま場当たり的に対応してしまい、結果として費用が膨らんだり、再発を繰り返したりするケースが … 続きを読む

管理会社との契約で注意すべき点は、契約書の中に潜む「見えないコスト」と「曖昧な業務範囲」をどれだけ事前に把握できるかに尽きます。多くの管理組合が失敗する理由は、契約書に書かれている文言をそのまま信じてしまい、後から追加費 … 続きを読む