月: 2026年4月

マンションでは、日常的な設備トラブルから建築的な不具合まで、大小さまざまな問題が発生する。多くの管理組合では、管理会社に任せきりのまま場当たり的に対応してしまい、結果として費用が膨らんだり、再発を繰り返したりするケースが … 続きを読む

管理会社との契約で注意すべき点は、契約書の中に潜む「見えないコスト」と「曖昧な業務範囲」をどれだけ事前に把握できるかに尽きます。多くの管理組合が失敗する理由は、契約書に書かれている文言をそのまま信じてしまい、後から追加費 … 続きを読む

管理会社がホワイトかブラックかを見分ける最も確実な方法は、会社としての仕組みが整っているかどうかを確認することです。マンション管理の現場は属人的になりやすく、担当者の力量や気合いで回している会社ほどブラック化しやすい傾向 … 続きを読む

大規模修繕は「築12年で必ずやるもの」と思われがちですが、実務では年数よりも建物の状態を基準に判断することが重要です。外壁のひび割れやタイルの浮き、シーリングの破断、屋上防水の劣化、鉄部の錆など、雨漏りにつながる劣化が見 … 続きを読む